Коммерческие помещения в Дербенте от застройщика

Коротко о главном

Предложение в одном экране

22–214 м²площади помещений — от мини-формата до ресторана
199 990 ₽стоимость за м²
15 лотовна первых этажах секций А-2 — А-6
IV кв. 2026сдача дома — декабрь 2026
Свой входотдельные входы с улицы и витрины на фасад

Пример наполнения первого этажа секции А-4: объёмная планировка с мебелью и санузлами — Пример наполнения первого этажа секции А-4

Жилой комплекс

Жилой квартал комфорт-класса

5корпусов — блок-секции А-2 — А-6

4–8этажей

232квартиры — постоянные покупатели у вашей двери

КРТчасть первого в Дагестане проекта КРТ «Аваин-4»

Кирпич-монолит, благоустроенный двор. Застройщик — СЗ ООО «Домстройсевер».

ЖК «Аль-Бейт Парк» с высоты: блок-секции из светлого камня, двор, площадки и парковки

Визуализация проекта

Локация и потенциал района

Район растёт — вместе с ним спрос

Мкр. Аваин, ул. Графа Воронцова

Дербент, Республика Дагестан · 550 м до переулка Физули. Остановки общественного транспорта рядом, удобный въезд и выезд с трассы.

7 миндо центра города

13 миндо ж/д вокзала

7 миндо федеральной трассы

Открыть на Яндекс Картах

Свободные ниши

Жителям уже сейчас не хватает базовых услуг рядом с домом.

Продукты
Аптеки
Кафе
Бытовые услуги
Детские секции
Салоны красоты

Что появляется рядом

01Новые кварталы по программе КРТ «Аваин-4»
02Парк площадью 11 га
03Школа и детский сад в шаговой доступности
04Новый корпус центральной городской больницы

Аудитория и трафик

Ваши клиенты живут рядом

Ключевой портрет аудитории — молодые семьи с детьми.

300 м

Жители ЖК — 232 квартиры

Около 500 человек, которые будут покупать у вас каждый день.

500 м

Соседние дома и кварталы КРТ

Аудитория растёт по мере заселения района.

1 000 м

Маршрут к школе и детскому саду

Родители с детьми проходят мимо дважды в день.

Технические данные

Характеристики помещений

Характеристики помещений
Площади	22,14–214,35 м² · 15 лотов в секциях А-2 — А-6
Высота потолков	от 4 до 6 метров
Входы	Отдельные, с улицы
Витрины	Остекление по фасаду
Электромощность	кВт по запросу
Санузлы	Предусмотрены в лотах от 104 м²
Вытяжка	Возможность для общепита
Парковка	350 машино-мест

Что это даёт вашему бизнесу

Отдельный входСвой график работы независимо от режима дома
Витрины на фасадРеклама без дополнительных затрат: витрина работает круглосуточно
Аудитория у двериМеньше затрат на привлечение клиентов — быстрее окупаемость
Новое зданиеБез капремонта и замены изношенных сетей
Первыми в районеВы занимаете нишу раньше конкурентов

Форматы

Какой бизнес здесь будет востребован

Продукты у дома

Ежедневные покупки жителей 232 квартир и соседних домов.

Аптека и медицина

Семьи с детьми рядом, планировка под клинику уже проработана.

Детский центр

Школа и детский сад по соседству, родители рядом каждый день.

Кофейня и общепит

Кофе по дороге в школу и на работу, турпоток в Дербент +42%.

Сервисы

ПВЗ, салон, химчистка: регулярные визиты жителей квартала.

Премиальные форматы

Ресторан, бутик, клиника: лоты до 214 м² с санузлами.

Преимущества

Почему именно эти помещения

Сдача в декабре 2026 — бизнес стартует быстрее, без долгого ожидания
Квартал в программе КРТ «Аваин» — район развивается по единому плану
ДДУ по 214-ФЗ с эскроу-счетами — деньги защищены до ввода дома
Незанятые ниши нового района — спрос есть, предложения пока нет
Планировки под форматы — концепции кофейни, клиники и магазина уже готовы

Для инвесторов

Готовый арендный бизнес

Помещение с подписанным арендатором приносит доход с первого месяца после ввода дома — без поиска и простоя.

Концепция кофейни: объёмная планировка помещения 157 м² — **Кофейня · 157 м²**лот А5-1

Концепция стоматологии: объёмная планировка помещения 214 м² — **Стоматология · 214 м²**лот А5-3

Концепция магазина одежды: объёмная планировка помещения 41 м² — **Магазин одежды · 41 м²**лот А5-2

Планировки

Помещения по секциям

Первые этажи секций А-2 — А-6. Нажмите на планировку, чтобы увеличить, или оставьте заявку на выбранное помещение.

Помещение 1 лот А2-1163,49 м²

Высота потолков: 4,9 м
Ширина: 11,6 м
Длина: 13,5 м

≈ 32,7 млн ₽ по ориентиру 199 990 ₽/м²

В плане — отдельный лот А2-2 (22,14 м²)

Позвонить

Помещение 2 лот А2-344,14 м²

Высота потолков: 5,2 м
Ширина: 5,8 · узкая часть 2,2 м
Длина: 10,28 м

≈ 8,8 млн ₽ по ориентиру 199 990 ₽/м²

Позвонить

Помещение 3 лот А2-4104,52 м²

Высота потолков: 6,2 м
Ширина: 7,7 / 3,9 м
Длина: 13,5 м

20,9 млн ₽ по ориентиру 199 990 ₽/м²

Позвонить

Выбор лота

Варианты помещений

Планировки секций показаны выше. Нажмите на лот, чтобы запросить цену и наличие.

* Ориентир по цене 199 990 ₽/м². Точная цена и наличие — у менеджера.

Схема первого этажа секции А-5 с тремя помещениями — Секция А-5, 1 этаж

Сделка

Условия покупки

199 990 ₽/м²

100% оплата — базовая стоимость помещения.

Рассрочка, ипотека для бизнеса и аренда — условия и ставки уточняйте у менеджера.

ДДУ по 214-ФЗ с эскроу-счетами: деньги защищены до ввода дома.

Пять шагов до ключей

Подбор помещения под ваш формат
Бронь лота
Договор и регистрация
Оплата удобным способом
Ключи — декабрь 2026

Полезное

Статьи о коммерческой недвижимости в Дербенте

Разбираем, как выбрать помещение под конкретный бизнес и что проверить перед покупкой.

ЖК «Аль-Бейт Парк» сверху — расположение коммерческих помещений

Выбор помещения

Как выбрать коммерческое помещение в Дербенте

Расположение, площадь, технические характеристики и перспективы — на что смотреть перед покупкой.

Читать статью

Коммерческие помещения с отдельными входами под аптеку или клинику

Аптека и клиника

Какое помещение подойдёт для аптеки или клиники

Требования к площади, планировке и коммуникациям для аптеки и медицинского центра.

Читать статью

ЖК «Аль-Бейт Парк» вечером — покупка коммерческой недвижимости у застройщика

Покупка у застройщика

Что проверить при покупке у застройщика

Документы, характеристики объекта, условия сделки и полная стоимость покупки.

Читать статью

Документы

Какие документы проверить перед покупкой

Сведения о застройщике, права на объект, договор и регистрация недвижимости.

Читать статью

Аркада первого этажа ЖК «Аль-Бейт Парк» — помещение под ресторан или кондитерскую

Общепит

Помещение для ресторана или кондитерской

Требования к вентиляции, электричеству и расположению для заведения общепита.

Читать статью

Все статьи

Следующий шаг

Получите подборку помещений под ваш формат бизнеса

Расскажите о вашем бизнесе — менеджер подберёт подходящие лоты и сделает расчёт окупаемости. Или запишитесь на показ объекта.

Руководитель отдела продаж Яхьяева Саида Камильевна +7 901 247-22-22

Позвонить Написать в WhatsApp

Офис продаж
Дербент, ул. Гейдара Алиева, 18А
Пн–пт 9:00–18:00 · сб–вс 10:00–18:00

Оставить заявку

Менеджер свяжется с вами в рабочее время и ответит на вопросы по помещениям.

Ваше имя

Телефон

Помещение или планировка

Нажмите «Отправить заявку» — откроется WhatsApp с готовым сообщением, отправьте его менеджеру.